+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Совместная собственность на квартиру после развода

Совместная собственность на квартиру после развода

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака в том числе квартира является их общей совместной собственностью ст. Правда, насчет приватизации есть один нюанс — см. В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке подробнее об этом — ниже.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру так, что бы не потерять при разводе

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как по закону разделить квартиру при разводе?

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака в том числе квартира является их общей совместной собственностью ст. Правда, насчет приватизации есть один нюанс — см. В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом.

При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке подробнее об этом — ниже. Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям.

К совместной собственности супругов применяются правила Общей совместной собственности. В отношении квартиры — она будет личной собственностью одного супруга , если она получена лично им в дар , в наследство , а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры не был там прописан на момент приватизации — ведь, приватизация , по сути, это тоже дар от государства.

Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов например, дачи или машины , то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью , а признается личной собственностью этого супруга. Исключением является случай, когда личная собственность квартира одного из супругов была в период брака сильно преобразована дорогой ремонт, например за счет средств обоих супругов ст.

Если в результате такого ремонта стоимость квартиры существенно выросла, то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью обоих супругов. Такой контракт имеет приоритет перед обычным согласно указанной ст.

Режим действия брачного договора регулируется ст. Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов , происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них ст.

То же касается и дарения квартиры. Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе , но их общее имущество квартира было приобретено в период их брака. Развод не лишает супругов прав собственности на общее совместное имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов. Если письменного согласия на продажу квартиры от второго супруга нет, или оно не заверено нотариусом, то сделка может быть признана судом недействительной по иску этого супруга чье согласие не было получено.

Если право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов , то отдельное согласие на продажу уже не нужно, право общей собственности здесь очевидно — оба супруга просто ставят свои подписи рядом на Договоре купли-продаже квартиры. Раздел общей совместной собственности супругов в т. Любой из этих документов может служить основанием для регистрации права собственности каждого из супругов на соответствующую долю квартиры, или на всю квартиру.

После раздела общего имущества супругов , каждый супруг получает свою часть имущества например, квартиру или долю в ней в личную собственность , и может распоряжаться ей по своему усмотрению без участия без согласия другого супруга.

Раздел общего имущества супругов может происходить как в период брака, так и после развода супругов. И в том и в другом случае на разделенное имущество перестает действовать режим совместной собственности супругов. Соглашение о разделе общего имущества супругов с года в обязательном порядке должно быть заверено у Нотариуса. Срок исковой давности на требование о разделе имущества супругов после развода — 3 года. Не следует путать право собственности супруги Продавца на квартиру с правом пользования супругой той же квартирой.

Сохранившиеся после продажи квартиры права пользования могут стать неприятным сюрпризом для Покупателя подробнее об этом — см. Заключил договор по ДДУ, когда не был в браке. Сейчас женился и собираюсь продавать еще не построенную квартиру по договору переуступки прав. Нужно ли согласие супруги на продажу?

Или достаточно будет приложить нотариальное свидетельство, что на момент покупки я не был в браке? Если вы полностью оплатили стоимость квартиры по ДДУ своими личными деньгами, то ваша супруга не будет иметь отношения к собственности или к праву требования, в данном случае. Поэтому ее согласия на продажу здесь не нужно.

Но если вы выплачиваете ипотеку за эту квартиру, то расклад будет другой. Квартира родителей находится в общей совместной собственности. Мама хочет продать квартиру. Какие нужны документы в этом случае? Если право собственности на квартиру было зарегистрировано на обоих супругов, то после смерти одного из них, его имущество в виде половины от общей собствености супругов наследуется по закону наследниками 1-ой очереди, то есть вами и вашей мамой.

После оформления у нотариуса свидетельства о наследстве, и регистрации его в Росреестре, вы можете продавать свою квартиру, действуя как совладельцы. Вы также можете отказаться от своей доли наследства в пользу своей мамы.

Тогда она оформляет всю квартиру на себя и может распоряжаться ей единолично. Подробнее об этом см. Если в общей совместной собственности на квартиру право собственности было зарегистрировано только на одного из супругов, то оформление зависит от того, кто остался жив. Если собственность была оформлена только на отца, то вам и вашей маме нужно вступить в права наследования, как и в предыдущем случае, а потом уже продавать квартиру.

Если собственность была оформлена только на мать, то ей ничего делать не нужно — квартира и так в полном ее распоряжении. При продаже только надо будет предъявить свидетельство о смерти своего супруга. Полный список документов для продажи квартиры — см. Собираемся продавать свою квартиру. Она в общей совместной собственности у меня и супруги. Кто в договоре должен быть указан продавцом?

Кто-то один или оба? И, если оба, то нужно ли нотариально заверенное согласие супруга при подаче документов в Росреестр, ведь оба супруга будут подписывать ДКП? В договоре купли-продажи продавцами выступают все собственники квартиры, и соответственно все они ставят там свои подписи. Исключение — передача этих полномочий по доверенности например, жена пишет доверенность на мужа , или несовершеннолетние и недееспособные собственники за них подписи ставят их законные представители.

Если собственниками квартиры являются муж и жена как в совместной, так и в долевой собственности , то подписывают договор купли-продажи они оба. Нотариального согласия супруга в данном случае не нужно, так как подпись обоих супругов на договоре как раз и выражает такое согласие. При общей совместной собственности супругов, деньги от продажи квартиры делятся между ними по договоренности по умолчанию — поровну.

При долевой собственности — в соответствии с размерами долей. Имеется в виду, если в период брака , например, муж приватизировал свою квартиру, в которой был до этого прописан один без жены. Если же жена была прописана на момент приватизации вместе с мужем , то здесь уже действуют правила приватизации. Правда, жена сохраняет за собой пожизненное право пользования этой квартирой.

Но если она этого не сделает, то выписать ее принудительно у Покупателя вряд ли получится. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Общая собственность супругов на квартиру Последнее обновление: Если купил квартиру по ДДУ до брака , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной? Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир. Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры? Продажа квартиры — не напиши лишнего в документах о получении денег. Как продать квартиру, купленную в ипотеку? Доверенность на продажу квартиры. Регистрация сделки с квартирой. Покупка квартиры в гражданском браке — что да как?

Страхование титула при покупке квартиры не всегда защищает Покупателя. Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Жанна А кто в этом случае в ДКП будет указан получателем денежных средств за продаваемую квартиру? Если приняла, то она — сособственник квартиры. Продать или купить? Покупатель квартиры.

Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки.

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

Ни для кого не секрет, что распад семьи — это одно из самых болезненных явлений в жизни человека. Такой процесс сопровождается значительными моральными и нравственными переживаниями, нередко ссорами и взаимными упреками. Все это не позволяет супругам при расставании адекватно оценить еще и имущественные последствия расторжения брачных отношений.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. Так сказал классик. А юристы добавляют: у несчастливых семей несчастливы и контрагенты. Проблема действующего сегодня в России режима совместной собственности супругов заключается прежде всего в том, что этот режим не подчиняется принципу внесения. О чем идет речь?

Общая совместная собственность супругов: подводные камни для бизнеса

Юрист Екатерина Баглаева Находясь в браке, супруги наживают совместное имущество. При расторжении брака по тем или иным причинам перед ними стоит вопрос раздела нажитого имущества. Самым распространенным и ярким примером является раздел приобретенного в браке недвижимого имущества в виде квартиры. Основными вопросами при этом являются: в каких долях бывшие супруги будут владеть квартирой, каким образом теперь они будут ей пользоваться и распоряжаться. При этом часто один из супругов "злоупотребляет" своими правами, пытается продать свою долю бывшему супругу по завышенной цене, обещает подселить или зарегистрировать незнакомых людей и т. Предлагаю разобраться, насколько обоснованы такие "угрозы", чего стоит и чего не стоит бояться бывшему супругу в такой ситуации. С юридической точки зрения право собственности представлено т. Это права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, свободно, по своему усмотрению, с соблюдением установленных норм. В случае же когда имущество принадлежит нескольким лицам, то есть является общей собственностью, эта триада прав должна осуществляться согласованно с триадой прав сособственников. Ввиду особых отношений собственников, которые состоят в браке, законом предписано, что сособственники владеют и пользуются совместным имуществом сообща, а распоряжаться имуществом может любой из собственников, но с согласия другого собственника.

Общая собственность супругов на квартиру

Спасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам. Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака - это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется соответствующая возможность предусмотрена и в ст. Увы, так происходит далеко не всегда.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой. Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный через нотариуса.

.

Как поделить квартиру при разводе?

.

.

Права на имущество бывших супругов

.

После развода как можно поделить приватизированную квартиру, если решение о переводе данной квартиры в режим совместной собственности.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. profollu

    Могу ли я приватизировать квартиру на себя так чтоб некто не мог притендовать на нее?

  2. jinstinglinkswap73

    Проблема в том, что этому быдляку, которые работают в ЧОПах, не возможно объяснить практически ничего. Это обычные псы, которые действуют так же агрессивно, как и на привязи около будки. Про это уже много видео делали на ютубе, что мол ЧОПы в корень обнаглели, отбирают камеры, устраивают драки, перепалки и т.п. И никакие законы они в принципе не хотят выслушивать, так как им важно одно выслужиться перед начальством, а то блин бухать не надо будет!

© 2018-2019 ourmir.ru