+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Правила Пользования Придомовой Территорией

О том, что собой представляет придомовая территория многоквартирного дома, Жилищный кодекс дает лишь наводящий ответ. Однако и на этом перечень законодательных актов, регулирующих настоящий вопрос, не заканчивается… Чтобы детально разобраться в вопросе, предлагаем ознакомиться со статьей ниже. Чтобы вывести общее понятие придомовой территории многоквартирного дома, нужно провести комплексный анализ следующих нормативно-правовых актов:. Четкого термина ни один из кодексов не дает — придется систематизировать информацию, найти общее и отличное, после чего попытаться сформулировать определение.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Горячая линия». Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что такое придомовая территория многоквартирного дома, кому принадлежит и какие правила содержания?

Оформляя куплю-продажу квартиры в многоквартирном доме, новый собственник жилого помещения наделяется правом собственности не только на квартиру, но и на долю в общедомовом имуществе.

Как владелец, он должен вносить платежи за ее содержание свет, вода , а также может ей распоряжаться. К перечню общедомового имущества относится и придомовая территория.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и как ее может использовать владелец квартиры, рассмотрим подробнее. Что такое придомовая территория многоквартирного дома? Это участок земли, расположенный вокруг многоквартирного дома, на котором размещается сам дом и общее имущество собственников квартир.

Величина участка напрямую зависит от общей площади жилого помещения каждого владельца. При приобретении квартиры, каждый собственник безвозмездно получает долю в придомовой территории. Правила владения, пользования придомовым участком, ее нормативы и границы регулируются законодательство РФ.

Данная информация содержится в следующих нормативных актах:. Границы придомового участка определяется на этапе застройки. Они отражаются в проектной и кадастровой документации строительной компании.

Застройщик определяет территорию под строительство. Земельный участок должен включать место под застройку, под парковки, газоны, детскую площадку и инженерные системы трансформаторные будки.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве. Постройки и другие объекты, расположенные на придомовой территории, также принадлежат жильцам, среди них:. Жилищный кодекс устанавливает момент перехода прав на часть придомовой территории новому владельцу квартиры. Гражданин получает право собственности на долю земельного участка после приобретения или приватизации квартиры.

При этом закон не определяет, какая часть общедомовой территории принадлежит конкретному собственнику. Что считается придомовой территорией многоквартирного дома? Закон не дает точного определения, но на основании норм Жилищного кодекса можно сделать вывод что общедомовой территорией считается:. Под общим пользованием понимается беспрепятственное посещение и использование объектов, расположенных на детских и спортивных площадках, бельевых сушилок, парковок.

Под коммерческим использованием понимается сдача в аренду подвальных или чердачных помещений, размещение рекламных баннеров на стенах дома. Возможность использования общего имущества в коммерческих целях определяется на общем собрании собственников.

Денежные средства по договору аренды идут на компенсацию платежей за капитальный ремонт, ремонт подъезда или благоустройство территории. Под частным использованием понимается размещение пристройки к дому. Обычно владельцы квартир на первых этажах размещают балконы. Строительные работы на общей территории возможны с предварительного согласования с другими собственниками. Придомовая территория многоквартирного дома, нормативы которой устанавливаются индивидуально, может быть приватизирована собственниками квартир.

Такой вариант предусматривается для земельных участков, который находится в собственности муниципалитета. Порядок действий:. Процедура приватизации является безвозмездной. Участок оформляется в собственность тех лиц, которые дали согласие на приватизацию. Однако им выделяется исключительно та доля, которая положена из расчета площади квартиры. Собственники земельного участка не имеют приоритета перед владельцами квартир, которые отказались от проведения приватизации придомового участка.

После приватизации придомовая территория многоквартирного дома является собственностью жильцов. Процесс имеет ряд минусов. Среди них:. Определив, кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома, можно определить, можно ли использовать ее для личных целей. Чтобы возвести пристройку к квартире, расположенной на первом этаже, на придомовой территории многоквартирного дома по нормативам года закон можно действовать следующими способами:. Дополнительно оформляется кадастровая и техническая документация на квартиру.

После чего все документы подаются в Росреестр для регистрации. Процедура узаконивания самовольной постройки является очень сложной.

Велика вероятность получения отказа одного из уполномоченных органов. Придомовая территория многоквартирного дома жилищный кодекс ст. Новый собственник получает права на него следующим образом:. Формально, собственником земельного участка продолжает считаться муниципалитет. Оформление собственности через Росреестр необходимо в случае возведения постройки.

Ранее закон предусматривал специальное оформление прав на участок. В настоящее время заключения договора купли-продажи и регистрации прав на квартиру достаточно для получения прав на долю в собственности. Величина доли рассчитывается пропорционально площади жилого помещения. Однако выделение ее в натуре требует официального оформления. На практике, определение доли собственника в дворовой территории многоквартирного дома оформляется в заявительном порядке. Земельный участок около многоквартирного дома часто становится объектом споров между собственниками квартир и муниципалитетом.

Если объект находится в муниципальной собственности, но жильцы недовольны политикой органов власти по благоустройству территории, они могут приватизировать участок земли. После чего владельцы квартир могут самостоятельно решать вопросы по оборудованию парковки, размещению детской площади, регулярному ремонту дороги и другие вопросы благоустройства территории. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками. Что такое придомовая территория многоквартирного дома, кому принадлежит и какие правила содержания?

Содержание статьи Границы и нормы придомового участка Как можно использовать придомовую территорию Немного о приватизации придомовой территории Личное использование придомовой территории Оформление в собственность. Мнение эксперта. Таким образом, нормы устанавливаются в индивидуальном порядке. Поэтому вывести общую формулу в целом по стране невозможно.

Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве. Все решения, относительно общедомовой территории, принимаются исключительно на общем собрании владельцев квартир.

Чтобы голосование считалось правомочным необходимо согласие большинства собственников. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости. При возведении самовольной постройки владелец рискует получением штрафных санкций и принудительного сноса объекта.

В связи с этим после строительства его необходимо узаконить. Поделиться ВКонтакте. Рейтинг автора. Миронова Анна Алексеевна. Нажмите, чтобы отменить ответ. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Правила пользования придомовой территорией многоквартирного дома

Оформляя куплю-продажу квартиры в многоквартирном доме, новый собственник жилого помещения наделяется правом собственности не только на квартиру, но и на долю в общедомовом имуществе. Как владелец, он должен вносить платежи за ее содержание свет, вода , а также может ей распоряжаться. К перечню общедомового имущества относится и придомовая территория. Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и как ее может использовать владелец квартиры, рассмотрим подробнее.

Придомовая территория частного дома понятна практически всем, а вот для многоэтажек такие земельные участки остаются загадкой. Сколько метров от дома, и кто несет ответственность за использование и содержание придомовых земель?

В наше кризисное время практически каждая семья имеет собственный легковой автомобиль, а то и два, поэтому вопросы парковки, если ты живешь в многоквартирном доме, стоят как никогда остро. Если в старой жилой застройке многоквартирных домов летней давности все-таки автомобилей не так много, то в новостройках, которые заселяются, в основном, более молодым поколением, их на порядок больше. И проблема парковок, особенно в крупных городах, стоит очень остро. Ведь и гаражей в шаговой доступности также не хватает из-за плотности застройки в результате экономии места.

Придомовая территория многоквартирного дома

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория. По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме. На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Придомовая территория многоквартирного дома — это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Правила Пользования Придомовой Территорией

Придомовая территория является общей собственностью и принадлежит всем жильцам дома. Использовать придомовую территорию собственники могут по своему усмотрению, исходя из имеющихся потребностей и преследуемых целей. Однако законом установлены определенные правила и ограничения, соблюдение которых обязательно при реализации правомочий собственника. На практике повсеместно встречаются прямые нарушения закона при использовании общего придомового участка. Многие собственники даже не задумываются о необходимости соблюдения установленных требований на частной территории, поэтому убеждены в правомерности своих действий.

Придомовая территория — это часть общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома МКД.

Можно выделить два условия, выполнение которых гарантирует законность использования земельного участка под многоквартирным домом. Во-первых, необходимо обладать законными правами на земельный участок. Во-вторых, использование земли не должно нарушать права третьих лиц. Момент возникновения права.

Придомовая территория

.

.

.

Назначение, размеры, принадлежность, уборка, благоустройство, правила пользования придомовой территорией многоквартирного дома. А также.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 ourmir.ru