+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как вывести из жилого фонда квартиру

Как вывести из жилого фонда квартиру

Обладатели квартир на нижних этажах многоэтажек нередко переделывают своё жильё, например, в парикмахерскую или магазин шаговой доступности. Однако для этого, согласно Жилищному кодексу РФ, помещение следует перевести из жилого фонда в нежилой. Так, в ст. Помещение, прежде всего, должно быть пригодным для проживания граждан, соответственно, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно покупайте квартиру под нежилой объект, все проверяйте !

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как вывести недвижимость из жилого фонда

Обладатели квартир на нижних этажах многоэтажек нередко переделывают своё жильё, например, в парикмахерскую или магазин шаговой доступности. Однако для этого, согласно Жилищному кодексу РФ, помещение следует перевести из жилого фонда в нежилой. Так, в ст. Помещение, прежде всего, должно быть пригодным для проживания граждан, соответственно, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и т.

Однако, если опираться на иные законодательные акты, например, на Федеральный Закон от Соответственно, жилые и нежилые помещения различаются своим функциями:. Порядок перевода жилого помещения в нежилое закреплён в ст. Непосредственным оформлением перевода занимается орган местного самоуправления, например, Комитет по управлению имуществом города, Управление жилищной политики администрации города и т. Обычно процесс перевода состоит из трёх ступеней.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое станет возможной только при соблюдении нескольких условий, в противном случае сделать это будет крайне затруднительно или даже невозможно. Так, например, в помещении должно быть возможным оборудование отдельного входа с улицы, для этого допускается использование окна или лоджии.

Для перевода жилого помещения в нежилой фонд собственник его уполномоченный по доверенности должен предоставить пакет документов в орган, осуществляющий перевод помещений, в Москве, например, это Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.

Вот список документов, необходимых для начала процедуры:. Выше уже говорилось о том, что заявление о переводе помещения из жилого фонда в нежилой можно составить в произвольной свободной форме.

Однако некоторые данные там нужно указать обязательно:. О принятии документов заявителю выдается расписка, где указывается их перечень и дата получения органом, который занимается оформлением перевода помещений. Следует сказать, что перечень документов согласно ст. Если с вас потребуют иные документы, можете обращаться в суд. Существует общий порядок перевода жилого помещения в нежилое, зафиксированный в ЖК РФ, детализацию процесса можно найти в актах органов субъектов РФ, так как этот вопрос отнесен к их компетенции.

Остановимся на общем порядке перевода жилого помещения в нежилой фонд. После получения пакета документов, орган, занимающийся переводом помещений, обязан выдать заявителю расписку в их получении. Расписка должна содержать перечень документов и дату их получения. Сразу после этого, в течение 3 рабочих дней заявителю выдается или направляется по почте соответствующий документ о принятом решении. Параллельно с этим орган, занимающийся переводом помещений, обязан сообщить собственникам помещения о принятом решении.

Далее остаётся зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение и процедуру можно считать завершенной. Иногда в решении о переводе помещения в нежилой фонд орган, осуществляющий перевод, может указать на необходимость перепланировки помещения.

В таком случае, вам потребуется провести соответствующие работы по переустройству. По их завершении приемочная комиссия комиссию формирует орган, осуществляющий перевод составляет соответствующий акт, и только после этого можно будет начать регистрацию права собственности на нежилое помещение. Нарушение сроков установленных ЖК РФ сроков для рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое может быть обжаловано в суде.

Стоит отметить, что в Москве проблемами перевода жилого помещения в нежилое занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Итак, у вас на руках документ о произведённом переводе жилого помещения в нежилое. Теперь именно он является основанием для использования данного помещения, например, для бизнеса.

Кстати, сдача помещения в эксплуатацию не потребуется. Она будет нужна только, если вы производили перепланировку, переустройство или другие виды работ. Сама процедура вывода из жилого фонда завершена, однако не стоит забывать об еще одном, крайне важном моменте: вам обязательно нужно будет закрепить право собственности на данный объект недвижимости, ведь статус помещения изменился. Полученный пакет документов о переводе помещения из жилого фонда в нежилой станет основанием для регистрации права собственности на уже нежилое помещение.

Надо сказать, что перевод помещения из жилого в нежилое — процесс сложный, трудозатратный и длительный, здесь требуются профессиональные знания в области российского законодательства, вложения немалых денежных средств и масса свободного времени, потому что, зачастую, собрать требуемые документы бывает проблемно и крайне хлопотно. Поэтому, возможно, проще будет продать жилое помещение и приобрести нежилое, если, конечно, вы готовы к существенной разнице в цене. Спасибо за материал! А возможно перевести в нежилое помещение, например, не всю квартиру, а одну комнату?

В соответствии с п. Комната является частью жилого помещения, следовательно, перевести в нежилое помещение одну комнату невозможно. Спасибо, JuriCat! Вообще, строго говоря, если технические возможности квартиры позволяют разделить ее на самостоятельные помещения в соответствии с требованиями к жилому и нежилому помещению, то перевести одну комнату в нежилой фонд чисто теоретически можно.

Но в неё должно быть возможжно сделать отдельный вход и далее по списку см. Из ст. То есть оборудовать одну комнату под нежилое и "выделить" ее в нежилое нельзя. Другое дело в примере, приведенном ниже Еленой Ефимовой - сначала разделить квартиру на две, а потом одну из них переводить в нежилое.

Да, вы правы. Именно поэтому я и обозначила, что "теоретически". То есть, как всегда можно найти лазейку. Был у меня подобного рода случай. Правда, первоначально следовал раздел 4-комнатной квартиры двухсторонний вариант между супругами с формированием фактически двух жилых объектов 2 квартир с раздельными входами.

Впоследствии одна квартира была переведена в нежилой фонд. Вот-вот Жванецкий, как всегда, "зрит в корень". В Москве такого "повального" желания все первые этажи переделать в магазины и парикмахерские пока не наблюдается, а вот, например, в Пензе, что ни угловая квартира на первом этаже да и не угловая тоже , то зоомагазин, развивающий центр или аптека! У станции метро Новокосино, всем живущим на первых этажах предложили продать свои квартиры.

У меня как раз с этим вопрос: А согласие соседей, в том числе второго этажа, должно быть получено и в какой форме? Вообще, согласие всех собственников требуется, если владелец захочет сделать пристройку или провести общую реконструкцию, скажем, стены. А если на первом этаже захотят просто открыть магазин, то разрешения соседей вроде и не надо У нас как раз ситуация, что соседи 2-го этажа категорически против перехода и довольно жестко настроены.

И мотивируют это тем, что кроме житья людей другие варианты не рассматривают, так как они будут их беспокоить. У нас в округе повсюду первые этажи - аптеки и детские центры. Даже какие-то соц. Есть и рестораны, и ортопедические салоны, и врачебные консультации разного толка, и обувные, и ремонтные, и ткани - вобщем, много всего очень разного и полезного.

Могу сказать, что никакого согласия у меня никто не спрашивал, никаких инициатив по собраниям жильцов не было, но я сама лезла в их ремонты и интересовалась, "чего, мол, ждать".

Выяснила только одно: там, где выстраивают не на одну квартиру, то есть те, кто побогаче, - те соблюдают нормы с жутким рвением, например, шумоизоляция, буквально "вторые стены". Не знаю, как соседи вторых этажей, но шум никто не поднимал - на уровне "за пределами собственной кухни". Даже нет такой темы для разговоров.

Возможно, если делать все правильно, вопросов ни у кого не возникнет. А когда возникают - эти вопросы решаются с недовольными в частном порядке; По крайней мере, обиженных на что-либо я не встречала.

Кроме как неприятного факта самого ремонта, но тоже - делают чисто и быстро. Ну, что кто-то пользуется ситуацией, это не удивительно. Хуже другое: некоторых вынуждают продавать жильё на первом этаже.

Прямо пристают с предложением и начинают "доставать". Чаще квартиры продают те, кому они достались по наследству от бабаушек-дедушек, а те, кто в квартирах этих вырос - продавать не очень хотят. Впрочем, когда с обеих сторон у тебя в "соседях" аптеки да салоны, хочется сбежать даже из любимой квартиры.

Спасибо за статью!!!! ЖК РФ достаточно специфический раздел юридической пруденции, и, учитывая, наше несовершенное законодательство, статья очень четкая и может помочь даже начинающим "переоформителям из жилого в нежилое". Статья очень интересная, действительно большинство новостроек, расположенных в людных местах, подразумевают нахождение нежилых помещений, нередко можно увидеть рекламу в одном доме о продаже квартир и одновременно офисов. А в некоторых случаях и вообще строят так называемые многофункциональные бизнес-центры, где есть и квартиры и офисы.

По-моему, проще купить офис, чем переводить жилое помещение в нежилое. К тому же цена офиса, дешевле, чем квартиры. Во многих городах не в Москве в центре строили дома, которые не предусматривали размещение нежилых помещений на первых этажах. То есть здесь вопрос не в "дешевле-дороже", а в расположении дома, где находится интересующее помещение. Спасибо за разъяснение, я с Вами согласна, спрос на такие помещение велик.

Но, про "дешевле-дороже" относилось к другим словам из статьи. Они указаны выше. Да, случаи перевода нежилого помещения в жилое бывают.

А вот, чтобы снять квартиру с коммерческой целью, надо Крым и Рым пройти. Единственный бизнес, который можно организовать, это снятую квартиру сдавать ещё дороже на длительный срок или посуточно.

А организовать что-нибудь типа магазина вряд ли возможно Александра, спасибо, да я действительно имела в виду обычную сдачу квартиры в аренду. Собственно некоторые только лишь с этой целью и приобретают жилье. Несовсем согласна, а если квартира сдается в аренду, многие специально преобритают жилье с коммерческой целью.

Хотиелось бы добавить, что согласия собственников квартир в доме, на перевод жилого в не жилое не потребуется лишь в том случае, если в доме не создано ТСЖ, при наличии такого органа самоуправления, общее собрание с согласим квалифицированного большинства обязательно.

Напишите кто может перевести квартиру в Люберцах. Только с опытом подобной работы пожалуйста. Ждём предложений.

Как вывести помещение из жилого фонда

Автор: Мария Сорока , Мария Сорока. Таких подводных камней масса! Какие документы необходимо собрать? Как правило, строительством заказчик занимается самостоятельно. Тяжелый случай требует квалифицированного вмешательства.

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как. Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме ст.

Это регулируется Гражданским, Жилищным кодексом и рядом подзаконных актов, а также строительными нормами и правилами. На основании этой законодательной базы и закона о переводе жилого помещения в нежилое местные органы власти разрабатывают свои правила для изменения назначения недвижимости. Как перевести квартиру в коммерческую недвижимость , рассмотрим ниже. В статьях ГКУ написано, что владелец имущества может распоряжаться им на свое усмотрение в рамках закона, то есть каждый может пользоваться своей недвижимостью для осуществления предпринимательской деятельности в законодательном поле.

Как осуществляется перевод жилых помещений в нежилой фонд в Украине

Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц. В силу ст. Реализуя данное право, муниципальные власти, с учетом специфики поселения, устанавливают свои правила, детализирующие кодекс. Условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилое помещение, определены в ст. Перевод допускается если:. Порядок перевода квартиры в нежилое помещение установлен в ст. Соответствующими полномочиями наделены органы местного самоуправления. Перевод осуществляется в заявительном порядке. Заявление о переводе может быть подано в муниципалитет как непосредственно, так и через многофункциональный центр МФЦ. Решение по заявлению должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня его подачи.

Перевод жилого помещения в нежилое

Самый распространённый случай - это желание сделать из своей квартиры магазин, салон красоты или кафе, то есть использовать свою квартиру в коммерческих целях. Почему нужно оформлять свою недвижимость в соответствии с тем, как вы будете ее эксплуатировать в дальнейшем? Например, для того, чтобы потом без проблем получать все необходимые разрешения, связанные с бизнесом. Согласитесь, что имея магазин, но не имея разрешения продавать какие-либо продукты, вы можете поставить свой бизнес под угрозу.

Жилье в старых домах намного дешевле, чем в новостройках, тем более если речь заходит о первых этажах. Но определенный спрос такие жилые квадратные метры имеют.

Обладатели квартир на нижних этажах многоэтажек нередко переделывают своё жильё, например, в парикмахерскую или магазин шаговой доступности. Однако для этого, согласно Жилищному кодексу РФ, помещение следует перевести из жилого фонда в нежилой. Так, в ст.

Как вывести из жилого фонда квартиру

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод из жилого фонда в нежилой - 2019

.

Как Вывести Из Жилого Фонда Квартиру В Нежилой

.

Как вывести помещение из жилого фонда Обладатели квартир на нижних этажах многоэтажек нередко переделывают своё жильё. Но прежде чем.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gunlame

    Сколько же горечи в вопросе Юрия Викторовича, который он задал аж три раза, ну почему же Невеева и Пантелеева не привлекают по ст.282 УК РФ, ведь они же чужих жён обсуждают.

  2. Фотий

    О, давно пора. А то некоторые не понимают, что нет это нет. Что многое может тупо не нравится.

  3. croncensubsmig

    Сьогодні зарано ще говорити про точний розмір податків для фізиків у 2019 році, оскільки протягом останніх 4 років наші пани з Верховної Ради під ялинку , тобто десь в самому кінці грудня, приймають цілу купу змін до Податкового кодексу, які міняють його до невпізнання, причому вже з 1 січня нового року. Давно вже в грубій збоченій формі згвалтовано норму того ж таки ПКУ (пункт 4.1.9 щодо стабільності засад податкового законодавства України , а саме, що зміни до будь-яких елементів податків та зборів не можуть вноситися пізніш як за шість місяців до початку нового бюджетного періоду, в якому будуть діяти нові правила та ставки. Податки та збори, їх ставки, а також податкові пільги не можуть змінюватися протягом бюджетного року (1000 разів ХА-ХА).Єдине, що можна сказати точно що податки стануть вищими.

© 2018-2019 ourmir.ru