+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если подписания акта с одним замечанием а после прислали акт с новыми замечаниями

Если подписания акта с одним замечанием а после прислали акт с новыми замечаниями

WhatsApp, Viber, Telegram. Темы вопросов. Вопрос-Ответ Сообщение не отправлено! Пожалуйста, заполните выделенные поля.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: The Great Gildersleeve: The Matchmaker / Leroy Runs Away / Auto Mechanics

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приемка квартиры: взгляд юриста

Пройдя весь путь от заключения договора о покупке квартиры до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, дольщик может вздохнуть свободно.

Однако впереди его ждет еще один ответственный этап — приемка квартиры от застройщика. О том, как происходит приемка квартиры, в общих чертах знают все, кто когда-либо интересовался приобретением жилья в новостройке. Вместе с представителем строительной компании вы попадаете в помещение, обследуете его состояние и фиксируете замечания по качеству строительства.

Затем, в зависимости от результатов осмотра, вы подписываете или не подписываете акт приема-передачи. Однако приемка квартиры включает в себя не только оценку прилежания и мастерства строителей, — это еще и юридически значимое действие, к которому нужно подходить осознанно.

Подписывая акт приема-передачи, дольщик принимает от строительной компании объект недвижимости, а с ним и ответственность за сохранность и содержание своего жилища, поэтому в его интересах загодя удостовериться, что квартира передается ему в надлежащем виде и соответствует тем техническим характеристикам, которые описаны в договоре и проекте. Вопрос: Акт приема-передачи квартиры может иметь разную форму; еще большее разнообразие наблюдается при составлении перечня строительных недочетов - в одних случаях дольщику предоставляют смотровой лист, в других — предлагают записать замечания в специальный журнал.

Ковшутин: Как таковой формы акта приема-передачи квартиры установленной на законодательном уровне не существует. Акт должен соответствовать всем признакам документа, а именно, должен содержать место и дату составления, указание на стороны договора, а также реквизиты договора, во исполнение которого заключается данный акт, описание объекта недвижимости, адрес, общую площадь, взятую из кадастрового паспорта на квартиру, указание на факт передачи и приема квартиры, либо отсутствие такового, отсутствие либо наличие претензий относительно качества принимаемого объекта.

Если качество строительства оставляет желать лучшего нарушены строительные нормы, квартира не соответствует характеристикам, указанным в договоре и недостатки требуют устранения, в акте подробно описываются претензии дольщика.

Обязательно нужно указать в акте срок, в течение которого надлежит устранить указанные недостатки, при этом указывается также, что акт не является свидетельством приема-передачи квартиры.

При осмотре квартиры особое внимание следует обратить на: показания приборов учета; бетонные конструкции; кирпичную кладку; правильность установки межкомнатных перегородок; неровности более 5 мм глубиной; трещины и т. Если какие либо элементы квартиры не представилось возможным проверить по техническим причинам, в акте должно быть указано, что такой-то элемент квартиры не проверялся в связи с отсутствием технической возможности и принят не был.

Принимать квартиру дольщик может самостоятельно или привлечь к участию специалиста, ведь в процессе приемки придется осматривать окна и стены, оценивать качество стяжки и работоспособность инженерных систем, поэтому неподготовленный человек вполне может пропустить что-то важное.

Фотографии выявленных дефектов и недоделок усилят ваши позиции. В любом случае, акт составляется в двух экземплярах, для каждой из сторон. Будет правильным составление третьего экземпляра, который в дальнейшем должен быть передан с иными документами в орган государственной регистрации для регистрации права собственности дольщика на квартиру. Вопрос: В какой срок, по закону, строители обязаны устранить недостатки? Ковшутин: Срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера.

Федеральный закон ФЗ устанавливает в данном случае разумный срок для их устранения. Дольщик вправе потребовать передачи ему квартиры надлежащего качества, в срок, установленный договором долевого участия. Если передача квартиры в указанный срок так и не состоялась по вине застройщика, дольщик вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании с нерадивого застройщика морального ущерба и судебных издержек, связанных с судебным разбирательством.

Вопрос: Нередко будущий новосел описывает свои замечания по качеству строительства, однако застройщик не принимает никаких мер по их устранению. Как вести себя, если исправление строительных дефектов затягивается: подписать акт приемки-передачи с недоделками или предпринять иные шаги? Ковшутин: Дольщик вправе требовать исполнения договора от застройщика. При этом он самостоятельно решает для себя вопрос: - потребовать подписание акта недоделок с указанием срока устранения недостатков; - подписать акт недоделок и устранить их самостоятельно за свой счет, взыскав стоимость работ и материалов устранения недостатков с застройщика; - принять квартиру с недоделками, указав их в акте недоделок и потребовав при этом снизить цену договора; - принять квартиру с недоделками и довольствоваться тем, что есть, прекратив общение с застройщиком.

Несомненно, в такой ситуации большое значение имеет объем и характер недоделок, с которыми дольщику предлагается принять квартиру. В большинстве случаев мы предлагаем дольщику потребовать от застройщика устранения недостатков, а при отсутствии должной реакции со стороны застройщика устранить их за свой счет, сохранив необходимые документы, чтобы в дальнейшем взыскать убытки с застройщика. При этом необходимо понимать, что указанное мероприятие должно быть согласовано с юристом, дабы иметь к судебному разбирательству необходимый перечень доказательств вины застройщика в ненадлежащем исполнении договора, а также доказательств устранения недостатков за счет дольщика.

Допустим, вы обнаружили изменения в планировке квартиры неправильно установлена межкомнатная перегородка. В такой ситуации вы можете потребовать восстановления планировки в соответствии с проектом, потребовать денежного возмещения в виде уменьшения цены договора или восстановить планировку за свой счет и истребовать денежные средства с застройщика. Предполагаем, что для дольщика выгодней обращаться с требования о восстановлении исходной планировки.

Срок приемки-передачи квартиры, соответственно, будет привязан к исправлению недоделок, и по закону о защите прав потребителя дольщик имеет возможность обратиться в суд с требованиями описанными выше. В случае наличия неустранимых недостатков, возможно расторжение договора. Расторжение договора происходит в порядке, оговоренном в договоре долевого участия, в части не противоречащем гражданскому законодательству Российской Федерации.

Расторжение договора по вине застройщика подразумевает всевозможные взыскания с нерадивого застройщика. Однако обычно мы рассматриваем такой шаг как крайнюю меру, поскольку далеко не всегда можно рассчитывать на своевременное и полное возмещение. Если на момент расторжения договора расчетный счет застройщика будет пуст, взыскание денежных средств может вылиться в серьезную проблему для гражданина. С этой точки зрения, лучше потребовать исполнения договорных обязательств от застройщика, и уже потом, если квартира абсолютно не устраивает, продать ее и купить что-то другое.

Этот путь проще и спокойнее. Конечно, решение суда будет в вашу пользу, однако оно может быть неисполнимо. Вопрос: Может ли застройщик произвести приемку квартиры в одностороннем порядке или добиться подписания акта приема-передачи, если считает претензии дольщика, а также его отказ принимать квартиру необоснованными?

Ковшутин: Сроки и порядок приема-передачи квартиры также определяются договором. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика о готовности объекта и необходимости принять квартиру. Информация может быть отправлена по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному дольщиком в договоре, либо оно может быть вручено ему лично под роспись на втором экземпляре. В установленный договором срок дольщик обязан приступить к приемке квартиры, а если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В случае бездействия или необоснованного отказа от принятия квартиры, если имеются сведения о получении уведомления дольщиком, либо почтовой службой вернулось письмо с отметкой об отсутствии адресата, застройщик по истечении двух месяцев от установленного договором срока передачи квартиры вправе составить односторонний акт приема-передачи. Может ли застройщик принудить подписать акт в случае отказа от его подписания дольщиком?

Может, в судебном порядке, представив доказательства необоснованного отказа от приемки квартиры надлежащего качества. При этом не исключено, что дольщик представит встречное исковое заявление в адрес застройщика. Судом будет назначена строительно-техническая экспертиза, результаты которой и будут положены в основу решения суда. Ковшутина за помощь в подготовке материала. Лучший профессионал Куккоев Константин. Администрация сайта не несет ответственности за высказывания и действия пользователей сайта на всех страницах сайта, а также за достоверность указанной ими информации.

Общение дольщиков Продажа квартир Новости Юридическая информация Идеи для ремонта. Все разделы Все разделы Закрыть Рубрики Категории. Закрыть Вход на сайт. Приемка квартиры: взгляд юриста. Перепланировка , Новоселу. Рассказать друзьям.

Понравилось: Подписаться на еженедельную рассылку "Идеи для ремонта" Подписаться. Получить код комментария. Похожие публикации 21 октября г. Серая минидвушка. Перепланировка: что можно и что нельзя? По многичисленным просьбам трудящихся 8 декабря г.

Как я ремонтировала мамину трёшку в пятиэтажке. Страшное слово проект 6 мая г. Самые маленькие дома: идеи организации небольшого пространства.

Интересные предложения. Приемка квартиры: взгляд Комментарии YanaRZ , 10 августа г. Warbler , 10 августа г. Например, у нас Застройщик не устраняет строительные недостатки вот уже три месяца. Акт не подписывали, постоянно пишем ему письма. Ни одного письменного ответа не получено, а теперь и по телефону перестали общаться. Застройщик не в стадии банкротства, ему строить еще две очереди микрорайона.

Соответственно, хорошо бы в очередном письме его ткнуть в ти дневный срок. Вот только чем этот срок обосновать? YanaRZ , 10 августа г. Если у Вас на руках, есть подтверждение того, что Вы в официальной форме выдвигали претензии к другой стороне, а это, журнал регистрации входящей корреспонденции, заказное письмо с уведомлением, второй экземпляр с датой и подписью второй стороны о принятии от Вас претензионного письма , то смело шагайте в суд, чего тут ждать.

Ткнуть его в срок, 45 дней, возможно только! Основанием подачи иска в суд, является хотя бы одно игнорирование Ваших обращений но Вы должны иметь подверждения, что Вас игнорируют! А телефонные разговоры, вообще исключите в договорных отношениях, они не имеют юридической силы, только официальный бумажный язык! Недавно предварительно осмотривали квартиру. Квартира — под черновую отделку, то есть штукатурка и стяжка имеются.

Под стяжкой — звукоизоляционный материал. Я стою, смотрю и вдруг — каблук-шпилька проваливается в стяжку см на 5! Вопрос — это нормально? Черновая отделка допускает такую слабую стяжку? Скоро принимать квартиру официально, помогите разобраться — предъявлять претензию или нет? Конечно, это не нормально! Но и претензии заявлять рано. Этот вопрос, вы можете утрясти на стадии приемки, путем занесения в Акт замечаний по браку.

Думаю, все утрясется, никому не нужны сложности из-за таких мелочей. Пути устранения браков, очень подробно описали в этой статье, я, лично советую, приемку проводить только со специалистами и кипой бланков Актов приемки: с Вашей стороны. Это очень тонкий вопрос, самостоятельно можно не справиться.

Если подписания акта с одним замечанием а после прислали акт с новыми замечаниями

Пройдя весь путь от заключения договора о покупке квартиры до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, дольщик может вздохнуть свободно. Однако впереди его ждет еще один ответственный этап — приемка квартиры от застройщика. О том, как происходит приемка квартиры, в общих чертах знают все, кто когда-либо интересовался приобретением жилья в новостройке. Вместе с представителем строительной компании вы попадаете в помещение, обследуете его состояние и фиксируете замечания по качеству строительства. Затем, в зависимости от результатов осмотра, вы подписываете или не подписываете акт приема-передачи.

Сегодня то, что вы так сильно любите — новые методы кидалова в строительстве. Но в России обычно кидают тупо, грубо… а это кидалово было настолько изящное, выверенное, массовое, что я прям готов аплодировать.

Источник: Журнал "Арбитражная практика". Заказчик или специально привлеченный инженер могут выявить недостатки качества выполняемых подрядчиком работ непосредственно в ходе строительства. В этом случае заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков. Если подрядчик не устранит недостатки в назначенный срок, то заказчик может отказаться от договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков п. Если заказчик обнаружит недостатки или другие отступления от договора и незамедлительно не сообщит об этом подрядчику, он утратит право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки п.

Вопрос-Ответ

Там описано как необходимо фиксировать услуги ненадлежащего качества или непредоставленные. Если вам был сделан перерасчет, то на что вы хотите жаловаться? С стороны милиции претензий быть не может, так как ЭТОЙ организации уже более года не существует. Пишите, как есть, что по договору такому то должны поставить товар такой то на такую то сумму, а был поставлен товар такой то на такую то сумму. Ваше предприятия не согласно принять данный товар потому то и просит поменять на соответствующий требованиям или вернуть деньги. Примерно так. Звоните в компанию. Обычно,если поставщик солидный-у них будут пересорты на складе и Вас все без документов обменяют. Чаще всего поставщики не идут на конфликт и меняют товар даже если не видят своей вины. А в акте сверки указано, за что именно долг?

Акт приемки выполненных работ как доказательство в строительном споре

Вопрос по доп. Подрядчик, произвел дополнительные работы, после чего прислал письмо-уведомление о том, какие работы были проделаны и на какую сумму. Заказчик согласия на это не давал, то есть никаких документов не подписывал. Подрядчика на собрании предупредили, что экономия от проведения аукциона всего руб. Сейчас они требуют подписать акт выполненных работ и оплатить доп.

Мы, нижеподписавшиеся, Заказчик,. Если дольщики его не подпишут, вполне вероятно, что сроки будут нарушены, строители будут вынуждены, не только проводить работы, но и платить деньги за просрочку.

С квартирантом заключен договор аренды, с оплатой коммуналки и ежемесячная, он действует еще пол года. Квартирант съехал по тихому, не заплатив за аренду и коммуналку за два месяца на дату его съезда с квартиры. По договору должен акт приема-передачи квартиры и ключей Арендодателю, то есть мне, быть составлен при съезде, чего не было, так как квартирант сбежал.

Двухсторонний акт приема передачи

Практически в каждом споре об объемах, стоимости, качестве или сроках выполнения работ по договору строительного подряда одним из основных доказательств становится акт сдачи приемки выполненных работ. Акт приемки результата работ как основание возникновения обязанности по оплате. Порядок приемки результата выполненных по договору подряда работ регламентирован положениями статей , ГК РФ. Пунктом 1 статьи ГК РФ на заказчика по договору подряда возлагается обязанность в сроки и порядке, которые предусмотрены договором, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу ее результат.

По договору подряда или по договору возмездного оказания услуг акт выполненных работ оказанных услуг может быть единственным доказательством, подтверждающим исполнение обязательства надлежащим образом. Однако в ситуации уклонения контрагента от подписания данного документа, что еще остается как не составить акт в одностороннем порядке и подписать его? Фабула этого арбитражного дела прозаична. Между истцом и ответчиком заключен договор, в соответствии с условиями которого исполнитель обязался поставить, а заказчик принять и оплатить товар согласно накладной, которая является неотъемлемой частью договора. Также между ними же заключен договор, в соответствии с условиями которого исполнитель обязался выполнить по заданию заказчика доставку и монтаж конструкции из ПВХ профиля на объекте. В соответствии с п.

Правовая поддержка населения

.

Могу ли я требовать, чтобы застройщик их заменил на новые (чистые)? На какой закон опереться? После подписания акта необходимо обратиться с иском к застройщику с Юрист говорит, что нудно подписать акт приема передачи, а уже потом .. Как добиться устранения этих двух замечаний??.

.

Заказчик не подписывает акт выполненных работ

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. franlespreris

    Шурыгиных нацелились переплюнуть уж с нашими проблемами эта самая важная!

  2. Петр

    Алексей вы большой молодец, это один из немногих юридических каналов на Ютуб. Видно что вы хороший добрый человек и хороший юрист. Продолжайте в том же духе, удачи!

  3. biocoko

    Что тут может понравится ? беспомощность граждан перед системой, которая паразитирует ?

  4. tilohenli

    Если в форме африканцы . то можно и народ призывать к освобождению государства )

  5. foncopi80

    Здравствуйте. Ответьте пожалуйста на такой вопрос. Я растаможил автомобиль для личного пользования по закону 2351. Авто 2015 года евро 6 , 3.0 литра дизель и у меня стоит пометка в техпаспорте запрет на продажу в течении 365 дней с момента первой регистрации. По пересчёту выходит что я растаможил дороже чем мог бы это сделать сейчас и год не могу продавать ещё при этом. Понимаю что разницу никто не вернёт , но хотелось бы хотя бы смерить техпаспорт на обычный и иметь право продавать Авто , если возникнет такая необходимость. Скажите , возможно ли это ?

© 2018-2019 ourmir.ru